재산세란 무엇인가, 재산세 계산방법

▶ 시, 군 혹은 구청에서 부과하는 재산세 고지서를 1년에 2회 받으시겠지만, 대부분의 사람들은 고지서에 적힌대로 납부만 할 뿐이지 실제적으로 재산세가 어떤 식으로 계산되는지 알고 계신분들은 아마 적을 겁니다. 재산이 많으면 재산세가 많이 나온다 라는 정도만 알고 계실 것이라 생각됩니다. 재산세 부과 계산법과 부과기준에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 

▶ 재산세는 1년에 2회 (7월, 9월) 고지 납부되는 세금으로, 6월 1일을 기준으로 재산세 과세대상의 주인을 대상으로 세금이 매겨집니다. 그리고 재산세 과세표준은 시가가 아닌 시가표준액을 기준으로 부과된다고 합니다. 시가표준액이란, 세금을 부과할 때 적용되는 표준금액을 뜻하는 용어로서, 일반주택의 경우 매년 고지되는 개별주택가격, 공동주택가격을 말하는 것이고, 토지는 개별공시지가를 말하는 것입니다. 여기에 공정시장가액비율 (주택 60%, 토지와 일반건축물 70%)을 적용하여 과표를 산출하게 됩니다. 

▶ 재산세 기본공식 : 재산세 = 과세표준(시가표준액 X 공정시가액) X 세율 

 [재산세 세율표]

▼ 재산세 간단 계산법 - 재산세를 쉽게 계산하는 방법은 여러 방법이 있겠지만, 여기서는 부동산114 라는 홈페이지에서 제공하는 무료서비스를 이용해 보겠습니다. 여러 포탈사이트에 부동산114를 검색하셔서 접속하시고, 페이지 하단을 보시면 빠른메뉴(Quick Menu)에 부동산계산기 가 있습니다. 이 아이콘을 클릭해서 이동해 주세요. 포털사이트는 아무거나 이용하셔도 거의 결과는 같습니다.

▼부동산계산기로 접속하시면, 아래 스크린샷에서 보시는 바와 같이 부동산 보유 시 - 재산세/종부세 항목이 있습니다. 이 부분을 클릭해주세요.

▼ 이제 실질적으로 숫자를 입력해서 계산을 하는 단계입니다. 먼저, 주택1 공시가격엔 1억원(100,000,000 원)을, 주택2 공시가격엔 2억원(200,000,000)을, 주택3에는 3억원(300,000,000), 이렇게 총 6억원을 입력해서 계산해 보겠습니다. 사실 6억원 이라는 숫자는, 저와 같은 서민들과는 아주 거리가 먼 꿈같은 수치입니다. 왜 6억원인 지는 나중에 간단히 언급하겠습니다.

▼ 계산결과, 고객님이 납부하길 금액은 1,080,000 원으로 나타났습니다. 자산세와 지방교육세, 도시계획서 이렇게 3 항목 입니다. 아래 설명을 읽어보시면, '보유하신 주택 총 가액이 6억원 이하이므로 주택에 대한 종합부동산세 납부대상이 아닙니다' 라고 나타나 있습니다. 그럼 6억이 초과하면 무언가가 더 있다는 얘기겠죠.

▼그래서, 6억원에 1천만원을 더 한 610,000,000 원으로 한번 해 봤습니다. 물론 이러한 금액은 저아 같은 서민들과는 상관이 없는 숫자이지요. 위에서 나열된 항목에 종합부동산세액과 농어촌 특별세가 더 부과되었습니다. 아래 설명에도, 주택 총 가액이 6억원 초과이므로 부과되었다고 나타났습니다. 또한, 실제세액과 다소 차이가 있을 수 있다고 나타나 있습니다. 이러한 정보는 언제까지나 본인이 자세히 알아봐야 하는 부분이기 때문에, 시간을 많이 두고 차근차근 알아보셔야 할 것으로 보입니다.

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